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萍鄉(xiāng)房屋維修之防水補漏選材

發(fā)布時間:

2020-02-04

大家都在談房屋維修，廣泛意義上的房屋維修應該是包含了水電、油漆、木工、泥工等多個工種，但就目前大多數(shù)房屋維修，基本上都是以治理滲漏為主，滲漏治理好了，后續(xù)工種才能跟進，所以防水行業(yè)的從業(yè)人員任重道遠，只有不忘初心，練好內(nèi)功，方能挑此重任，江西久通防水科技有限公司會一直陪伴各位防水大咖左右。??就目前萍鄉(xiāng)防水補漏修繕市場存在的滲漏難題無非四個重要版塊，首當其沖的應該是屋面滲漏，其次是外墻、地下室、廚


    大家都在談房屋維修，廣泛意義上的房屋維修應該是包含了水電、油漆、木工、泥工等多個工種，但就目前大多數(shù)房屋維修，基本上都是以治理滲漏為主，滲漏治理好了，后續(xù)工種才能跟進，所以防水行業(yè)的從業(yè)人員任重道遠，只有不忘初心，練好內(nèi)功，方能挑此重任，江西久通防水科技有限公司會一直陪伴各位防水大咖左右。


   就目前萍鄉(xiāng)防水補漏修繕市場存在的滲漏難題無非四個重要版塊，首當其沖的應該是屋面滲漏，其次是外墻、地下室、廚房衛(wèi)生間。據(jù)統(tǒng)計全國房屋售后問題滲漏水的情況就占了65%，是投訴率最高的，而屋面滲漏占了整個滲漏水70%的比例，為什么有如此高的比例，不外乎的原因無非是造價、工期、設計等幾方的博弈，我們不去究其原因，只談造成了滲漏后如何去有效的修繕。


    屋面不論是前置式或后置式（倒置式）屋面，整個屋面系統(tǒng)都跟千層餅一樣分為好多層，每一個層都是一個竄水的區(qū)域，更多的是設計和施工不是特別規(guī)范，沒有坡度、落水口設計少或者比水位高，一旦暴雨明水無法及時排走導致雨水下滲。加上房屋沉降不均勻、防水材料選材不恰當、施工不按規(guī)范施工、劣質(zhì)混凝土、人為破壞等原因?qū)ξ菝鎭碚f無疑是雪上加霜，漏水是正常，不漏反倒是不正常了。去做上述情況導致的維修時首先要分析滲漏原因，搞清結構，有條件時要業(yè)主提供結施和建施圖紙便于查找原因。不要盲目施工，找到原因后要因地制宜的制定修繕方案。屋面修繕在基層和造價都滿足的情況下目前主流做法也是最有效的做法就是非固化橡膠瀝青防水涂料復合SBS卷材或自粘防水卷材，再次之也要用PVC油膏復合卷材。在選材上也不能一概而論，要綜合考慮工期、造價、效果，不是最貴的材料用在這個地方就有用，也不是最便宜的材料用在這個地方就沒有用，要因地制宜，精心施工，新材料新工藝也要勇于去嘗試，講究天時地利人和，做最有把握的方案。


    外墻這幾年結構比較復雜，加氣磚、保溫、真石漆、仿古磚都上了，加上外墻材料都有較強的吸水性，極易受到外界溫度的影響，導致外墻裂縫產(chǎn)生滲漏，也有一些是施工原因，最常見的是鋼管架子洞或設備洞口未單獨做防水處理導致的滲漏。一般修繕外墻滲漏都會選擇迎水面修繕，必須大面積修繕，選材上必須要滿足四季溫度變化和紫外線，適合高空作業(yè)的材料。結合案例個人覺得選具備新型功能型材料才是最有效的。只有選材正確加上施工到位，治理外墻滲漏就不是難事了。


    地下室防水蠻多人目前有個誤區(qū)，認為有幾百厚的混凝土做不做防水都無所謂，個人覺得只有等你看過打了一米厚的P6混凝土都大面積滲漏水后你才會曉得防水的重要性。地下室結構復雜，底板、側墻、頂板、各種變形縫、施工縫、冷縫、后澆帶、穿墻件、預埋件、孔洞等都是極易出現(xiàn)滲漏水的。目前地下室防水修繕最重要的一點是防排結合，采用注漿等多種工藝多種材料去修繕。預防水講究的是工藝，補漏修繕才是體現(xiàn)真正的技術，特別是地下空間，不要眼高手低，要倚重經(jīng)驗，多種材料結合才能善終。
    廚房衛(wèi)生間滲漏水一般是業(yè)主入住一段時間后才會發(fā)現(xiàn)，這個滲漏水極易引發(fā)鄰里矛盾，破壞和諧，造成的經(jīng)濟損失也不是一般公共部位級別的。所以預防水時就要嚴格按工藝來，基層達不到要求堅決不能施工，切勿偷工減料，當然后序工序保護也極其重要。目前好多滲漏其實都是后序工序破壞了防水層又不通知防水公司去修補或其他工序不到位導致滲漏，防水公司就成了最大的背鍋俠。入住后的廚房衛(wèi)生間滲漏水的修繕可采取多種方式修繕，現(xiàn)在有好多材料可以不破壞瓷磚表面就可以達到修繕目的，也可采用背水面修繕（注漿加密封材料）同樣殊途同歸。不到萬不得以不要采取開挖大修方式，勞民傷財。


    做上述防水補漏修繕時，在選材、基層要求、修繕工期上要有絕對的主導權，因為你是專業(yè)的，巧婦難為無米之炊，對于業(yè)主想花10元錢起到1000元的作用的事要勇于說不，不能抱有僥幸心理去做修繕，做不好最終受損失的還是你的口碑及經(jīng)濟損失。業(yè)主也要提高防水意識，防水補漏絕對是一個高超的技術活，不是一兩個泥工或水電工就可以搞定的，更別相信自己買材料回去DIY，這都是網(wǎng)上某寶材料店忽悠你玩呢，專業(yè)的事還是交給專業(yè)的人做吧。